原标题：央行再提”两个保护”，要求执行好房地产金融审慎管理制度，有何深意？
北京商报讯（记者岳品瑜廖蒙）继央行货币方针委员会2021年第三季度例会首度提及房地产后，央行再次就房地产金融”发声”。根据央行官网，9月29日，央行、银保监会联合举行房地产金融工作座谈会，再次提及”两个保护”，即保护房地产商场的平稳健康发展，保护住宅顾客合法权益。
会议以为，近年来，金融部分全面落实房地产长效机制，稳妥施行房地产金融审慎管理制度，坚持房地产金融方针接连稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产商场平稳健康发展中发挥了活跃作用。
会议强调，金融部分要仔细贯彻落实党中央、国务院决策布置，围绕”稳地价、稳房价、稳预期”目标，精确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持”房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，继续落实好房地产长效机制，加速完善住宅租赁金融方针体系。
会议要求，金融机构要依照法治化、商场化准则，合作相关部分和当地政府共同保护房地产商场的平稳健康发展，保护住宅顾客合法权益。
招联金融首席研究员董希淼分析指出，于8月17日举行的中央财经委员会第十次会议中提到，以经济高质量发展化解系统性金融危险，防止在处置其他领域危险过程中引发次生金融危险。而加强和改进房地产商场调控、坚持房地产商场平稳发展，是防止发生次生金融危险的重要方面。
董希淼表明，进一步坚持”房住不炒”的定位，有保有压，区别对待，加强房地产商场和重点企业危险防范，保证危险处置平稳有序进行。金融是房地产商场的血脉，应完成金融与房地产良性循环。金融机构在落实房地产借款集中度管理制度等过程中，应把握好力度和节奏，既要活跃又要稳妥。
此前，9月27日，央行官网披露了央行货币方针委员会2021年第三季度例会的主要内容，会议提到保护房地产商场的健康发展，保护住宅顾客的合法权益，推动金融高水平双向敞开，提高敞开条件下经济金融管理能力和防控危险能力。
这也是央行自2019年以来，披露的一切央行货币方针季度例会内容中，首次提及房地产商场相关内容。消息一经传出便引发热议，9月28日，A股房地产板块更是集体上涨，终究当日收涨3.38%。
北京商报记者了解到，自2020年以来，房地产金融在融资端、土地供应端以及面向顾客的需求端等方面的监管红线不断收紧，全国房地产商场继续降温。进入2021年下半年后，跟着房地产调控继续收紧，还有部分城市呈现大范围的”房市降价潮”，当地监管部分经过约谈房企、落地限跌令对歹意降价行为进行了严厉打击。
另一方面，跟着部分房企债款危险逐步露出，在引起顾客惊惧的一起，也引发了商场关于房企资金链断裂从而导致系统性金融危险的担忧。
在央行货币方针委员会例会提及房地产后，不少业内人士分析以为，央行释放了房市维稳信号，关于提振房地产商场决心有着重要意义。一起，商场上关于房地产行业信贷方针将转向、新一轮松绑即将到来的声响也开始呈现。
针对这一状况，华夏地产首席分析师张大伟指出，房地产信贷额度吃紧是最近房地产急剧下降的主要原因，之前商场误解保障住宅顾客合法权益便是放水信贷放松调控。”现在看并没有方针改变，继续清晰房地产调控的’房住不炒’准则，依照本次会议内容，房地产商场的信贷荒还会继续，四季度楼市冷是趋势。”
此外，关于如何做好”保护住宅顾客合法权益”这一问题，董希淼表明，在少数房地产企业呈现资金紧张等状况下，当地政府、金融机构尤其是房地产企业，首要应从保护社会稳定、保障根本民生的高度动身，采纳切实措施，保证在建工程不烂尾，力求已售楼盘按期交给，已交给楼盘按期处理权证。
“一起，要继续施行差别化的住宅信贷方针，推动个人住宅借款事务合理发展。金融管理部分在施行调控方针的过程中，应尽量降低对购房者刚性需求和合理改善性需求的影响。”董希淼如是说道。
